新樓好定舊樓好

新樓好定舊樓好

Blog Article

想知道全港新盤賣點? 美聯一手新盤專頁為您提供新盤實用資料，包括發展項目提供的售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄冊、入票、按揭計算及最新銷售情況。


買樓還是租樓較好？

「結婚、置業、生仔」似乎是組織家庭必經的三部曲，然而買樓是否必需？財政上來說，如未有能力買樓，租樓又如何？兩種方式都有哪些好處，有什麼風險呢? 在開支預算方面，又有甚麼需要注意？


若以買樓作為投資，有機會獲得出租單位的租金回報或因物業價值上升而賺錢。


擺設裝修相對欠缺彈性，小至在牆上鑽洞等工程亦可能要得到業主允許。


雖然有人話「租樓等如幫人供樓」，每個月都要交租好似好唔抵，但作為租客，除咗唔使一筆過畀首期，呢筆資金又可以靈活配置做唔同類型嘅投資，分分鐘資產增值唔會差過買樓㗎。如果您對唔同類型嘅投資產品有心得，可能租樓會比較適合。

一手樓 vs ?? 二手樓

一手樓由於剛落成，配備傢俬亦多有保養，維修雜費比較少。而一些樓齡較大的二手樓或二手居屋有機會需要業主集體維修，例如外牆等，視乎管理費及業主立案法團有否儲備支持。建議交易前先查閱法團收支，並了解清楚短期內會否有大型維修。


買家亦須注意，銀行是以折實價批出按揭。如果發展商在合約上列明優惠，例如免第一年管理費，銀行在審批貸款額時，會先在合約樓價上扣減那些優惠（俗稱光豬價），令最終批出的按揭貸款，可能比預計少。至於按揭保險申請，則以合約列明的樓價審批，即不會扣減發展商折扣優惠。


買家須自行尋找銀行承造按揭，手續較為繁複，審批較保守，壓力測試相對嚴謹。


購買二手樓時只有即供一種方法，在簽署臨時買賣合約支付樓價3-5%作為訂金，並在簽署正式買賣合約時共支付樓價10%訂金，再於成交日支付餘下金額。而購買一手樓的付款方法通常較多，發展商一般會提供折扣較多的即供付款方法或較遠期上會的建期付款方法。

樓市點睇

為當息口開始下調，樓市才會出現復甦的跡象，現時息口即使不繼續上調，惟仍處於一個相當高的水平，加上環球經濟於未來一至兩年內較難出現明顯反彈，「你覺得例如美國同中國係貿易上嘅關係會唔會係好短時間內變好？」因此即使今年上半年樓價錄得升幅，但仍看淡今年下半年中小型住宅價格將跌5%至10%，而豪宅價格則跌5%之內，而2024年的表現亦恐未能向好。